Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

-Наша организация предоставляет услуги по оценке недвижимости в Севастополе  частным и юридическим лицам. Работы проводятся лицензированными специалистами, после оформления и заверения отчет имеет статус официального документа.

Мы выполняем оценку следующих объектов недвижимости:

жилые объекты (квартиры, многоквартирные и частные дома, комнаты);
промышленные здания, объекты культурного и социального назначения;
земельные участки (скверы, парки, участки под индивидуальное строительство, дачные участки);
объекты незавершенного строительства;
прочие объекты (например, ограждения, дороги).
Зачем нужно экспертное заключение

Оценка недвижимости может потребоваться в самых разных ситуациях.

вступление в наследство;
оформление сделок купли-продажи;
оформление ипотеки или кредита под залог недвижимости;
заключения договора страхования;
оптимизация налогов;
внесение недвижимости в уставной капитал;
любые имущественные споры;
другие операции с недвижимостью.
Оценка стоимости объекта недвижимости: основные этапы

Для начала вам необходимо заключить с нашей компанией договор на проведение работ.
Предварительную консультацию можно получить в телефонном режиме. При заключении договора составляется задание на оценку, которое включает в себя указание объекта, дату оценки, вид стоимости, назначение оценки (предполагаемое использование результатов) и другие сведения.

На этапе заключения договора заказчик должен предоставить документы, список которых наш сотрудник предоставляет на первой консультации. Оценка недвижимости Санкт Петербург выполняется специалистом-оценщиком в удобное для заказчика время. Вы должны будете обеспечить ему доступ на объект. При проведении обследования делаются необходимые замеры и фотографии, которые затем будут приложены к отчету. После обследования объекта специалисты выполняют расчеты и составляют отчет.

Документы для выполнения оценки

Состав пакета документов зависит от вида объекта недвижимости.

Квартира. Необходимо предоставить копию паспорта владельца, правоустанавливающих документов и технического паспорта. Если заказчик оценки не является собственником, необходима также копия паспорта заказчика. Этот пакет документов можно назвать основным, он необходим в любом случае.

Гараж. К основному пакету документов добавляются данные о расходах, связанных с эксплуатацией гаража, для юридических лиц – копия сведений о балансовой стоимости.

Коттедж или дача. Пакет документов в большинстве случаев такой же, как и для квартиры.

Объект незавершенного строительства. Необходимы сведения о собственнике объекта, правоустанавливающие документы, разрешительная документация на строительство, проектно-сметная документация. Также предоставляются сведения об объекте строительства.

Это примерный перечень документов, в ряде случаев могут потребоваться дополнительные сведения. Полный список наш специалист предоставит во время первой консультации.


 

Оценка квартиры

Оценка квартиры является востребованной услугой, и наша компания предлагает ее на выгодных условиях. Работы ведутся лицензированными экспертами-оценщиками с большим опытом работы, выдается экспертное заключение, которое признается всеми органами власти России.

Когда нужна оценка квартиры

Суть оценки состоит в определении независимым специалистом рыночной стоимости квартиры. В экспертном заключении указывается не только стоимость, а и все результаты экспертизы, а также описание использованных методов оценки и обоснование их выбора.

Чаще всего оценка стоимости квартиры требуется при ее покупке или продаже, оформлении наследства и дарении. Также ее стоит провести в случае сдачи квартиры в аренду, при обмене. При оценке учитывается целый ряд факторов (инфраструктура, местоположение и состояние дома, и прочее), поэтому стоимость квартир с одинаковым метражом может существенно различаться.

Оценка специалистов дает возможность не прогадать при совершении сделок с недвижимостью, в случае выставления квартиры на продажу или для аренды – предложить конкурентоспособную цену.

Оценка квартиры требуется также в следующих случаях:

страхование имущества;
декларирование недвижимости;
передача квартиры в безвозмездное пользование или доверительное управление;
в случае судебных имущественных споров (как по решению суда, так и в досудебном порядке);
при включении квартиры в уставной фонд компании;
для оформления ипотеки или кредита под залог квартиры;
при заключении брачного контракта;
для предоставления в органы опеки.

При заключении договора вам необходимо будет предоставить в нашу компанию пакет документов.

копия паспорта;
документы на право собственности;
справка БТИ с экспликацией и поэтажным планом.
В случае оформления наследства необходимо также свидетельство о смерти.

Как проходит оценка недвижимости

Наши специалисты изучают предоставленные документы, а затем выезжают к вам на квартиру в заранее оговоренное время. После этого составляется отчет и предоставляется заказчику. Отчет предоставляется в одном экземпляре, при необходимости вы можете заказать у нас копии.

В отчете указываются реквизиты заказчика и исполнителя, описание объекта, методология определения стоимости, ее расчет, дата и цель проведения экспертизы, обзор рынка жилой недвижимости. К нему также прилагается фотоотчет, копии предоставленных заказчиком документов. Сделанное нами заключение имеет статус официального документа.

Стоимость услуг

Цена работ зависит от многих факторов, до начала работы с конкретной квартирой мы можем назвать только ориентировочную стоимость. Цена увеличится, если квартира имеет нестандартную планировку, имеется встроенное оборудование, была проведена самовольная перепланировка и тому подобное.

Критерии оценки стоимости

Оценка квартиры  в обязательном порядке учитывает 3 основных момента.

-Характеристики дома. Специалисты учитывают год постройки, материалы стен, кровли и перекрытий, этажность, состояние сооружения на текущий момент и прочее.
-Состояние квартиры. Учитывается метраж, наличие ремонта, высота потолков, планировка и другие факторы.
-Местоположение дома. Здесь играет роль район Санкт-Петербурга, близость остановок общественного транспорта, инфраструктура, состояние прилегающей территории и тому подобное.

Преимущества сотрудничества с нами:

Правовые гарантии. Мы предоставляем оценочные заключения, которые соответствуют всем требованиям действующего законодательства.
Признание органами власти. Наш отчет может быть предоставлен в любой орган власти Российской Федерации.
Достоверность. В отчете подробно отражены все детали выполненной работы, заключение полностью отображает реальное положение вещей.